Hai investor..
Saya ada penawaran bagus, gini..
1. Ada pemilik tanah (1000m2) yang butuh uang 250 juta rupiah.
2. Lokasi tanahnya sangat bagus untuk dijual sebagai tanah kavling dengan luas masing2 100m2.
3. Dia hargai tanah tersebut Rp 500.000,00 per m2 (masih bisa nego)
4. Sedangkan harga tanah kavling di sekitar situ Rp 700.000,00 per m2.
5. Untuk jadi tanah kavling siap jual, kita harus mengeluarkan 15% dari luas tanah untuk dijadikan jalan lingkungan, jadi tanah sisa tinggal 850 m2.
6. Jadi harga tanah setelah dikavling = Rp 588.235,00 per m2.
7. Biaya lain-lain per kavling adalah Rp 5 juta, atau Rp 50.000,00 per m2-nya.
8. Total modal yang kita keluarkan adal sekitar Rp 640.000,00 per m2.
9. Perkiraan margin keuntungan = (Rp 700.000,00 - Rp 640.000,00) x 850 = Rp 51.000.000,00
10. Dan melihat lokasi yang strategis, pengalaman saya, itu bisa habis dijual dalam jangka waktu 2 bulan, dengan bantuan Notaris untuk cover note Akta Jual Beli karena jangka waktu pemecahan lahan yang agak lamaan dikit (sekitar 8 bulan).
Ok.. that's what I do for living..
No comments:
Post a Comment